个人出租房屋要交哪些税个人出租房屋个人所得税几许在现实生活中，越来越多的人选择将闲置的房屋出租以获取额外收入。然而，在享受租金收益的同时，也需要注意相关的税务难题。那么，个人出租房屋需要缴纳哪些税其中的个人所得税又是几许呢这篇文章小编将对此进行详细划重点，并通过表格形式清晰展示。
一、个人出租房屋需要缴纳的税费
个人出租房屋涉及的税费主要包括下面内容几项：
1. 增值税
根据现行税收政策，个人出租住房一般适用简易计税技巧，按5%的征收率计算增值税，但部分地区可能有减免政策。若为非住房（如商铺），则需按1%或5%的税率缴纳增值税。
2. 城市维护建设税
城市维护建设税是根据实际缴纳的增值税额计算的，比例根据所在地不同而有所差异，一般为7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（其他地区）。
3. 教育费附加
教育费附加是按照实际缴纳的增值税额的3%计算。
4. 地方教育附加
地方教育附加一般是按照实际缴纳的增值税额的2%计算。
5. 房产税
房产税按年计算，按月缴纳，税率通常为1.2%，但部分城市对个人出租住房有减免政策。
6. 个人所得税
个人出租房屋所得属于“财产租赁所得”，需缴纳个人所得税。具体税率和扣除项目根据情况有所不同。
二、个人出租房屋的个人所得税计算
个人所得税的计算方式如下：
– 应纳税所得额 = 租金收入 – 合理费用 – 费用扣除标准
– 税率：20%
其中：
– 合理费用包括维修费、管理费、贷款利息等。
– 费用扣除标准：每月可扣除800元或20%的租金收入（两者取其高）。
例如：
– 若月租金为5000元，费用扣除标准为800元，则应纳税所得额为4200元；
– 应纳个人所得税 = 4200 × 20% = 840元。
三、税费一览表（单位：元）
| 税种 | 计算方式 | 税率/金额 |
| 增值税 | 按租金收入×5%（简易计税） | 5% |
| 城市维护建设税 | 增值税×7%（市区） | 7% |
| 教育费附加 | 增值税×3% | 3% |
| 地方教育附加 | 增值税×2% | 2% |
| 房产税 | 租金收入×1.2% | 1.2% |
| 个人所得税 | （租金 – 费用扣除）×20% | 20% |
四、注意事项
1. 免税政策：部分地区对个人出租住房有优惠政策，如免征增值税、房产税等。
2. 申报义务：个人出租房屋需依法申报并缴纳税款，避免被追缴滞纳金。
3. 发票开具：如租客要求开具发票，需向税务机关申请代开发票并缴纳相应税费。
说到底，个人出租房屋虽然能带来一定的经济收益，但也伴随着相应的税务责任。了解相关税费政策，有助于更好地规划财务，合法合规地享受出租收益。
